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金地环湾城T6已经取证！28号早开放样板间，28号开始认筹金50万，可锁定具体房号，享受额外99折扣，整体折扣94折，最快28号晚上开盘
A 户型（竖厅户型），西南朝向122-124 平（04、05）看红树林湿地及海景，备案价：1249-1417万
B 户型（双龙抱珠户型），西北朝向 122-124 平（06 ）看绿地公园及花园，备案价 ：1177-1235
C 户型（横厅户型），东西通透 124-125 平（01）看绿地公园及花园，备案价：1225-1321万
2028年3月精装交付。28号开盘，当天94折（其中94折有一个当天的额外99折，第二天取消变95折），开盘当天折后总价1024-1350万，折后均价9.9万/㎡起！
目前在售的还有03地块的小面积段74-121-127㎡户型集中在1单元，大面积段㎡集中在4单元，还有430㎡的特色单位。目前仍有部分房源在售，总价700万出头买个福田高品质项目➕红岭中学学区还是可以的选择
整个盘按照豪宅打造，品质很高，项目的标塔设计由Foster + Partners完成，其著名作品包括加州苹果总部「Apple Park」、北京首都国际机场三号航站楼等。
商业设计由LEAD8完成，近几年国内顶流商业，如深圳湾万象城就出自LEAD8之手。
同时项目的建筑、景观、学校设计分别邀请中标深圳湾超总规划的CUBE、知名景观事务所LCO和国际知名建筑设计公司AEDAS操刀设计。
酒店式归家大堂由HBA操刀，四季酒店/柏悦酒店/东方文华酒店等酒店大堂/室内设计是其杰作。该社区大堂以“潮起烁金”为设计理念，复古金属材质和木制组合，特色大理石拼花为迎宾礼，传递质感、高雅、奢华的业主品味。约18米的超级高度，将酒店仪式感与业主高雅气派极限衬托。▽
酒店式地库大堂奢华腔调拉满。艺术装置的介入让整体空间都生色起来。若劳斯莱斯梦幻星空穹顶与灵动的水景设计，仪式感令人心动。▽鹏瑞（ONE PENRUI）2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，其中不乏上市公司、有名的公司创始人与企业家们，各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，强圈层资源链接让
金地环湾城包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。项目由四个地块组成，据了解金地环湾城将推出120㎡-270㎡的大户型住宅，项目位于福田金地-沙尾片区，目前正在建设状态
去年首发的是03地块，总共6栋，其中4栋都是大户型（包括公寓），也没有保障房。
这意味着，项目本次推售的地块，是市面上罕见的以大户型为主的社区，圈层更为纯粹。
金地环湾城本次加推销售T5和T6住宅，主要是110-125㎡户型，其中部分户型能看海
一方面是因为超大户型产品受众人群比较小，没有轻量级资产好营销、好去化，所以对于资金链条紧张、要求快速回款的项目、开发商而言，不是很愿意把户型做的太大。
另一方面则是因为“70/90”政策，在政府对商品房面积的约束之下，很多豪宅做大户型产品的空间非常有限，即使想做，也没有许可条件。
从面积而言，目前改善型通常要在约120平米以上，所以我们第一步来看建面约125平的A户型，住宅性质，非常好用的3房+1多功能空间+2卫。
尤其约6.7米开间双面宽大景观阳台设置，以及主卧带大拐角飘窗，外加中西厨及岛台设计，对建面约125平的户型来说非常豪华了，这才是真正的城市核心改善型户型。
这个户型最大的感受就是，阳台太大了！客厅与次卧带约6.7米景观双开间大阳台，既增加了客厅的容度和阳台实用性，又跃升了户型的气度与尺度，也增加了次卧的舒适度，多了一份温馨、贴心与舒心。
建面约253平的面积，奢配一户两部电梯的专属电梯厅入户格局，这种设计目前已经很稀缺了，尽显豪宅公区尊贵大气，让回家充满仪式感 。
相比建面约253平的户型，建面约270平的户型更加舒适。尤其是客厅的尺度感很强，做出了大宽厅的设计，客厅开间达到约6米，尺度非常奢适。
这套建面约270平的户型，两个电梯都在同一侧，入户电梯厅更像华润悦府的标准层入户电梯厅，更阔绰舒适。
金地环湾城的体量很大，建面约百万综合体大城，含SHOPPING MALL、总部办公、国际超一线高端酒店、文娱、高端住宅、高端公寓、学校/幼儿园、公园绿地等超多元的标杆八大业态。
现在市场上真正的百万级综合体项目屈指可数的，像福田的深圳中心天元，南山的华润城等，每一个项目都是片区的标杆。
像金地金沙项目这样业态丰富多元的综合体，市面上基本上没有，项目承载的是福田人民对居住的最高追求。
参考南山高新园会发现，以前高新区的关注度并不高，但是在华润城出现后，凭借着大体量综合体的优势，对区域现在的状况进行了完善和补充，给片区带来了住宅供应，以及商业、学校、酒店等利好配套。
再加上华润城所在区位本身存在的交通优势、商务优势等等，华润城建设后，把整个区域的价值给激发出来了。
现在对于深港超级湾而言，也需要有一个像华润城一样的综合体存在，金地环湾城也将挑起大梁，势必也会将整个区域的价值给激发出来。
最关键的一点是，滨江的城市如伦敦、纽约、上海，往往都有着天然的繁华基因，金融资源争先涌入，顶级物业资产在此扎根。而极具包容性的国际化生活方式，也让这些滨江都市拥有吸引世界目光的魅力。
同样，金地环湾城也在用心打造一个高定生活体验社区，未来，这里不止是安放身体的空间，更是圈层交流思想、情感共鸣的平台，一个拥有国际前沿生活方式的社区。
比如，项目约200m超高层的城市天际线，将打造片区乃至深圳稀缺高端住宅新地标。
更让人惊喜的是，项目打造了建面约11万平城市森林mall，充满了世界级高端生活元素，提供了一种高端、时尚、品位、潮流的国际化生活模式。
据了解，项目商业定位是为有品位，追求健康、高品质、响应精致生活的人群提供的综合体，探索山系人文生活，包括了中央绿地和文娱设施。
其中，中央绿地是户外健康，亲近自然的场所，成为年轻人潮流文化的新社交空间，构建了一种绿色生活的新风尚。
文娱设施将打造为“成长向上”为驱动的复合型精神文化场所，集“运动健康、艺术人文、知识交流”于一体，具有独创性且富有人文精神。
看下面的商业效果图，外立面充满未来科幻感，不仅如此，每层采用了垂直绿化设计，层层叠叠种满了各类植物，从远处看去, 就像是一幢绿色的大楼，带给人一种独特的自然生态的特色商业体验。
不仅如此，项目未来将引进一家国际超一线高端酒店——嘉佩乐品牌，属于顶级酒店。这家酒店的客人都定位是住“行政套房”级别以上的客群，也就是金字塔最顶端的人群，所以，该品牌下全球每一家酒店的客房面积都是绝对的套房级水准。
当嘉佩乐将目光移至中国大湾区，深圳的繁华、热情与开放，成功将它吸引。深圳嘉佩乐，也将成为全世界第9家嘉佩乐。
作为五星级酒店中的标杆，嘉佩乐的择址原则非常严苛——只挑选全球最核心城市的中心、繁华地段。
此外，嘉佩乐也寻求一个能够代表城市文化、有根的地方。如上海嘉佩乐最终落在徐汇区，很大程度上是因为徐汇区的历史发展和文脉灵魂。
金地环湾城——落于福田红树林片区，由金地集团＆福田建设共同打造。作为福田罕有的滨海环湾板块，这里既有宜居的自然生态，又有历史沉淀带来的人文底蕴。
4月19日，金地环湾城与嘉佩乐酒店的签约仪式，将在深港超级湾发展论坛上正式落成。
除此楼下约72班九年一贯制学校，也是由全球知名大师打造，前段时间已经正式和红岭集团签约落地命名为红岭教育集团的红树林校区。
据悉，这所学校占地高达3.2万平，将是福田规模排名第1的新校。而且，定位极高，将打造成为“中国教育现代化2035”样本学校，成为深圳教育的标杆，全国教育的典范。这个5分50秒的视频，透露了这所雄心勃勃的新校的一些强悍信息：
首先是区位和景观：在深圳湾畔，红树林旁，7号线号线双地铁站（上沙站）之上，创建全新现代化的直属校区。
这所学校，得到了福田区委、区政府和区教育局的格外的重视和支持，后面我们会知道，为何福田区如此重视。
学校是72班九年一贯制，包括48版小学+24班初中，占地3.2万平米，是安托山红岭实验小学的3倍，将是福田顶级规模的新校。
交通方面，项目附近有7号线沙尾站和上沙站，还有规划中的22号线；自驾也很方便，从新洲路开车去深圳中心区约5分钟，从福强路去玩深圳湾约20分钟车程。
教育方面：项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。项目学区划分小学为绿洲小学，中学为上沙中学，目前绿洲小学正拆除扩建，扩建后规划有36个班1620个学位。
商业方面：项目自带15万的商业综合体，周边购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心约1.5公里，日常休闲娱乐都能够获得满足。
休闲方面：项目与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线米，部分户型可享受极致海景。
随着项目后期众多规划建成后，百万多元业态大城的真正价值将会不断彰显，届时将成为整个福田新的标杆坐标，真正成为区域中心。
在深圳最核心的滨海豪宅区区，出现了这样“海景大平层住宅+优质学府+超级综合体+上佳户型+世界级高品质”的住宅项目，绝对不能错过这个机会！
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为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就逐步优化我市房地产政策事宜通知如下：
（一）本市户籍居民家庭（含部分共同生活的亲属为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监督管理部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式获得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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紧靠城市顶级地标深圳体育中心，全面满足周边片区休闲娱乐需求，同时配置约2000个公共车位，解决周边社区及商圈停车难问题，同时还将打造市政府规划的空中连廊，助力片区配套提升。吴璟指出，与目前执行的2005版《
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吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个角度的具体举措
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