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之所以能引得如此高的关注度和土拍热度，从地块本身的天赋属性紧密关联，这块土地最大的优势就是在于它超低的容积率，仅约1.01。
而据市场统计，上海近十年共计成功招拍挂出让1155块住宅&商住用地，而容积率1.01的土地，仅有1块，可见这块土地的含金量不低于千分之一！
作为松江楼市2024年度的三冠王，凭借上海首座“和”系艺文墅区——保利·西郊和煦的完美售罄，这次在洞泾墅区的再次加仓，也体现出保利发展深耕上海奉行长期主义的市场决心。
随着案名的正式发布，保利·西郊和煦，此番以领墅之名载誉归来，即将为西郊浓荫墅区焕新前所未见的低密墅种，可谓将手握千万预算追求终极改善的客群期待值拉满。
保利·西郊和煦售楼处电线日，作为保利·西郊和煦的焕新之作，领墅双城市展厅已全城开放，以“暖春熟人节”为名启幕的展厅主题，凭借高颜出圈的互动形式，引入盲盒扭蛋及3D光栅等潮流互动体验，短短几天，便累计吸引了超500位宾客的驻足。
为何保利·西郊和煦领墅的双城市展厅开放，能在暖春小长假引发如此高的人气流量？实地打卡品鉴后，既印证了市场对臻稀墅居产品始终如一的期待，同时通过展厅规划，我们也显而易见保利发展力求为这块西郊热土，打造出一个难再复制的墅居坐标样本！
作为2024年度领跑市场、一举问鼎松江3冠王的「保利·西郊和煦」，现已接近清盘了。从去年6月首开到10月载誉加推，项目的空前热度一次又一次地将“独墅一帜”的名场面得以具象化。
面对土地控规、十年一遇、约1.01超低容积率等多重因素，对于深耕上海20余年的保利发展而言，领墅地块较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间，如何在更优质的热土之上，为西郊焕新一个更纯粹、更臻稀的年度墅种？
带着这样的思考，保利·西郊和煦领墅，在开发伊始，便因地制宜地给出了自己的答案。
相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，地块天赋肉眼可见，可以想见，项目未来将结合低密度、滨水区、城市感的质感特性，为西郊打造出更为静谧的藏品级联排墅区。
精研海派浓荫风貌，深耕上海的保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。领墅在沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，项目将以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境，利用低密亲水的自然优势，为墅藏天地的无界尺度创造更多可能。
据悉，保利·西郊和煦领墅，未来还将引入独具海派审美的滨水下沉式会所，集合健身、私宴、书吧、篮球场等多种功能于一身，通过专属的“四时雅集”金牌物业服务，通过创造人与城市的共生之美，构建“万物和煦于心”的生活观，让志趣相投的生活场景成为领墅的日常。
作为一轴串联长三角九市，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，G60科创云廊，在去首次实现千亿营收的同时，也进一步夯实了引发万亿回响的可能。
作为承接大虹桥功能外溢的科创封面，G60科创走廊早在2021年3月，就被正式纳入“十四五规划”重点。随着G60科创中心成为长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过约250万方，约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等，导入40万+科创精睿，势能强劲。可以想见，随着G60从科创中心到超级产业中心的跃升，未来板块规划的时代红利，即将进入集中兑现期！
作为历时20余年开发的西郊墅区浓荫落款之作，一脉轨交的接入，不但将根本缓解“上海之根”重度依赖9号线的通勤供给，也更为手握千万级预算的终极改善客群，加码献上焕新而来的轨交墅种。
保利·西郊和煦售楼处电线号线西延伸段的正式开工,显而易见，12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线。
保利·西郊和煦领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。
同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。
板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
伴随着双城市展厅的落幕，据悉，项目二期新品即将于二季度上市，首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房，两大进阶改善人居范本现已露出产品户型！
2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
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